Qu’est-ce que la vacance locative ?

La vacance locative désigne la période qui s’écoule entre le départ d’un locataire et l’arrivée d’un nouveau. Par conséquent, c’est une période redoutée par les propriétaires car le bien immobilier ne génère plus de revenus locatifs. Afin de réduire au maximum la vacance locative et la perte de rentabilité, il y a divers facteurs à prendre en compte.

Comment éviter la vacance locative ?

Afin d’éviter ces périodes redoutées et louer votre bien immobilier en toute sérénité, voici nos conseils :

• Investir dans un bien qui répond à la demande locale.

  Par exemple, il est stratégique d’investir dans un studio au sein d’un quartier étudiant, ou bien dans une maison familiale proche d’une école pour attirer des locataires intéressés.

• Privilégier une zone géographique attractive.

  Pour éviter tout risque de vacance locative, il est important que votre bien immobilier soit localisé dans un quartier dynamique. Il faut vérifier qu’il soit bien desservi par les transports et doté de services variés comme des commerces et écoles, des restaurants ou encore des loisirs. Un logement bien situé aura beaucoup moins de chances de rester vacant.

• Fixer un loyer raisonnable.

  Un bien immobilier à un prix adapté au marché local est plus susceptible d’attirer rapidement un locataire par rapport aux autres logements plus chers, situés dans la même zone géographique. Comparer son logement à des biens similaires dans le même secteur est conseillé pour déterminer un loyer adapté.

• Améliorer la visibilité du bien immobilier.

  Une annonce attrayante, détaillant précisément le logement au niveau de ses pièces, sa localisation, ses atouts (balcon, terrasse, piscine…) est essentielle pour capter l’attention d’un futur locataire. Il est important d’intégrer des photos de qualité valorisant votre bien immobilier pour inspirer confiance. N’hésitez pas à parler également des avantages du quartier, notamment au niveau des transports et commerces à proximité.

• Souscrire une assurance de vacance locative.

  Bien que cette assurance n’empêche pas la vacance locative, elle permet de compenser financièrement la perte de rentabilité. En effet, elle verse au souscripteur 80% à 100% du montant du loyer non-perçu. À noter qu’en fonction de la formule choisie, un délai de carence de 1 à 3 mois peut s’opérer. Cette assurance vacance locative peut également être intégrée à une Assurance Loyers Impayés (GLI). Locagestion vous offre une gestion locative complète de vos biens immobiliers, évitant ainsi la vacance locative.

• Confier son bien à une agence de gestion locative.

  En effet, déléguer la gestion locative de son bien immobilier à l’agence Locagestion permet d’accélérer la recherche de locataire, tout en vérifiant la conformité des documents de chaque dossier locataire. Cela assure aux propriétaires une occupation rapide de leurs biens.