ZONE TENDUE EN 2025

Le marché immobilier français connaît une forte pression dans certaines communes. En effet, la demande de logements dépasse largement l’offre, surtout dans les grandes villes et leurs périphéries. Pour y répondre, le concept de zone tendue permet d’identifier les villes où le marché locatif est en déséquilibre et de réguler la hausse des loyers. En septembre 2025, la liste des communes concernées a été mise à jour, et il est essentiel de comprendre ce que cela implique pour les locataires comme pour les investisseurs.

Qu’est-ce qu’une zone tendue ?

Une zone tendue désigne une commune de plus de 50 000 habitants où l’offre de logements ne suffit pas à répondre à la demande. Cette situation entraîne plusieurs conséquences directes. Tout d’abord, certaines villes instaurent un encadrement des loyers afin de protéger les locataires et de limiter la hausse des loyers. Ensuite, le préavis locatif pour quitter un logement passe de trois à un mois, ce qui facilite la mobilité résidentielle. Enfin, une fiscalité spécifique s’applique, avec notamment une surtaxe sur les logements vacants et, dans certains cas, une majoration de la taxe d’habitation pour les résidences secondaires. En résumé, être en zone tendue change la donne pour tous les acteurs du marché immobilier.

La liste des villes en zone tendue en 2025

Selon l’arrêté du 5 septembre 2025, 1 150 communes sont désormais classées en zone tendue, regroupées dans 28 agglomérations, soit environ 4,6 millions de logements concernés.

Principales villes et zones touchées :

• Île-de-France : Paris et la grande majorité des communes de la petite et grande couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val d’Oise…).

• Grandes métropoles régionales : Lyon, Bordeaux, Lille, Nantes, Montpellier, Toulouse, Nice, Marseille.

• Villes moyennes dynamiques : certaines communes du littoral atlantique et de la Côte d’Azur.

Ainsi, la tension immobilière ne concerne plus seulement les centres-villes mais s’étend désormais à leur périphérie.

Conséquences pour les locataires et investisseurs

Pour les locataires, vivre dans une zone tendue implique de faire face à une concurrence plus forte pour trouver un logement, car la demande dépasse l’offre disponible. Cependant, ils bénéficient d’avantages réglementaires, comme la possibilité de réduire leur préavis à un mois et l’encadrement des loyers dans certaines communes, ce qui peut limiter l’augmentation des prix.

Pour les investisseurs et propriétaires, la présence en zone tendue constitue à la fois une opportunité et une obligation. La forte demande locative réduit le risque de vacance et peut rendre l’investissement plus rentable. En revanche, les propriétaires doivent respecter les réglementations locales, comme l’encadrement des loyers et la fiscalité spécifique. Ils doivent également tenir compte de la réglementation sur les résidences secondaires afin de sécuriser leur projet immobilier. En somme, connaître si une ville est en zone tendue permet de prendre des décisions éclairées et d’optimiser son investissement.

Pourquoi connaître les zones tendues est essentiel

Le classement en zone tendue est un indicateur clé pour tous les acteurs du marché immobilier :

• Pour les collectivités : planifier la construction de nouveaux logements et améliorer les infrastructures.

• Pour les propriétaires et investisseurs : anticiper les contraintes et optimiser le rendement locatif.

• Pour les locataires : comprendre leurs droits et préparer leur projet immobilier.

En 2025, la zone tendue couvre de nombreuses communes et transforme profondément le marché immobilier. Par conséquent, il est indispensable de vérifier si sa ville se trouve dans une zone tendue, car cela influence directement les loyers, la fiscalité et les opportunités d’investissement. Rester informé sur la liste officielle des villes en zone tendue permet de prendre des décisions réfléchies, que l’on soit locataire ou investisseur, et de mieux anticiper les enjeux du marché immobilier actuel.