Investir en 2025 : 5 autres villes à fort potentiel

Après avoir étudié la première sélection des villes attractives pour investir en 2025, nous poursuivons notre analyse avec cinq autres villes qui présentent elles aussi un fort potentiel immobilier. Le marché immobilier connaît des variations : les prix stagnent par endroits, baissent ailleurs avec la hausse des taux. Pourtant, certaines villes tirent leur épingle du jeu grâce à un bon équilibre entre coût, rentabilité et demande locative.

Les villes que nous allons découvrir comportent des indicateurs clés : le prix au m², le rendement locatif sur un T2 et le taux de vacance locative moyen dans chaque ville. Elles sont classées selon un indicateur de risque, allant de faible à élevé, afin de mieux orienter les choix des investisseurs. Source : Capsule.

Creil : Un rendement élevé

Avec un rendement brut locatif de 10%, Creil est l’une des villes les plus rentables du classement. Cependant, son score de tension locative (3) est bien inférieur à la moyenne nationale (4,8), indiquant une vacance élevée. Son taux de chômage (24,2%) et de criminalité (65,6 pour 1 000 habitants) renforcent le risque d’impayés.

Niveau de risque : Élevée.

Toulouse : L’investissement sûr

Toulouse, ville dynamique et attractive dispose un fort bassin d’emplois et plus de 120 000 étudiants, Toulouse affiche une demande locative élevée. Son rendement de 5% et son faible taux de locative vacance (2,8%) en font un choix idéal. Studios, T2/T3 meublés et colocations sont à privilégier, surtout en centre-ville.

Niveau de risque : Très faible.

Aix-en-Provence : un investissement patrimoniale

Montreuil : une demande locative en forte croissance

Grâce à sa proximité avec Paris, Montreuil attire de nombreux jeunes actifs, avec des loyers inférieurs de 720€ à ceux de la capitale. La ville a connu une hausse de la population de 25,5%, ce qui a renforcé la demande locative. Avec un rendement brut de 4,7% et un faible taux de vacance, l’investissement est stable. Nous vous recommandons de privilégiez les appartements de 2 pièces, très recherchés, surtout en centre-ville.
Niveau de risque : Faible.

Caen : une opportunité pour les petits budgets.