Rechercher
locagestion gestion locative immobilier

Où INVESTIR dans l'immobilier EN 2025 ?

LES 5 villES LES PLUS RENTABLES à connaître

En 2025, investir en immobilier locatif reste une stratégie d’investissement privilégiée, malgré un contexte économique et fiscal en mutation. Pour sécuriser et rentabiliser son placement, le choix de la ville est déterminant. 
Dans cet article, découvrez les 5 villes les plus prometteuses pour investir en immobilier locatif cette année, avec des données clés sur le prix au m², le rendement locatif et le taux de vacance. Analyse des opportunités à saisir, du Nord au Sud de la France. Source : Capsul et Investir magazine. 
 

Lille : la capitale des Hauts-de-France attire toujours

Surnommée « la ville étudiante », Lille séduit de plus en plus d’investisseurs, et ce n’est pas un hasard.

  • +37 % d’augmentation des prix immobiliers entre 2017 et 2023 (source : Meilleurtaux)
  • Rendement brut : 6,4 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Âge moyen des habitants : 29 ans, une population jeune et mobile
  • Taux de vacance locative raisonnable, gage de stabilité
:index_vers_la_droite: Niveau de risque : Faible
:ampoule: Un bon choix pour un investissement pérenne, notamment en meublé étudiant ou en colocation.
 

Clichy-la-Garenne : aux portes de Paris, une rentabilité équilibrée

Située juste à côté de la capitale, Clichy-la-Garenne connaît une transformation rapide qui attire les jeunes actifs.

  • Prix au m² inférieur de 2 500 € à celui de Paris
  • Loyer moyen : 27,10 €/m²
  • Rendement locatif brut : 4,7 %
  • Taux d’attractivité : 87 %
  • +27,7 % de hausse des prix en 5 ans
:index_vers_la_droite: Niveau de risque : Faible
:ampoule: Un placement immobilier intéressant pour ceux qui recherchent un bon compromis entre valorisation du bien et demande locative soutenue.
 

Montpellier : Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2025 à Montpellier ?

Avec sa population jeune et une forte dynamique universitaire, Montpellier continue de se distinguer comme un haut lieu de l’investissement locatif.
  • Rendement brut : 6,5 %
  • Classée meilleure ville étudiante de France
  • Tension locative élevée, notamment à cause d’un déficit de logements CROUS
  • Zones à privilégier : Centre-ville, Hôpitaux-Facultés, Beaux-Arts
:index_vers_la_droite: Niveau de risque : Faible
:ampoule: Idéal pour la location meublée ou saisonnière, dans une ville où l’offre ne suit pas la demande.
 

Angers, un bon choix pour l’immobilier locatif en 2025 ?

Angers, élue ville où il fait bon vivre en 2024, séduit les investisseurs par sa qualité de vie et sa dynamique étudiante.

  • Prix moyen : ~3 242 €/m²
  • Rendement locatif brut : 5,4 %
  • 6ᵉ ville étudiante de France, malgré une offre CROUS limitée
  • Forte demande sur les petites surfaces meublées et les colocations
  • Quartiers à cibler : Centre-ville, La Fayette-Eblé
:index_vers_la_droite: Niveau de risque : Faible
:ampoule: Un investissement immobilier équilibré pour ceux qui misent sur la stabilité et la demande étudiante.
 

Rennes : une ville étudiante à surveiller de près

Rennes, capitale de la Bretagne, reste une valeur sûre, mais avec un niveau de tension un peu plus élevé.

  • Rendement locatif brut : 5 %
  • 73 000 étudiants, un vivier locatif stable
  • Zones intéressantes : Centre-ville, Villejean-Beauregard, Beaulieu
  • La croissance des prix y est modérée, mais la demande reste forte
:index_vers_la_droite: Niveau de risque : Moyen
:ampoule: Rennes reste une destination stratégique, mais l’investisseur devra bien cibler l’emplacement et le type de bien.
 

Investir intelligemment en 2025

Le marché immobilier en 2025 offre encore de très belles opportunités pour les investisseurs locatifs, à condition d’analyser finement chaque ville, ses atouts et son niveau de risque. Les villes présentées ici combinent rendement, dynamisme locatif et potentiel de valorisation, des critères essentiels pour sécuriser son investissement.

👉 Besoin d’un accompagnement sur-mesure pour investir ? 

Nos équipes vous aident à identifier les meilleures opportunités et à optimiser la gestion locative de vos biens sur locagestion.com.
 
Découvrez dans cet article les 5 avantages d’être propriétaire.
Locagestion, la gestion locative clé en main.
Newsletter

restez informé

Des dernières actualités sur l’immobilier

Partager LE POST :

Facebook
Twitter
Pinterest
LinkedIn

Les derniers posts

Encadrement

Encadrement des loyers en 2025 : ce qu’il faut savoir

Depuis sa mise en place progressive dans plusieurs grandes villes françaises, l’encadrement des loyers continue d’évoluer. En 2025, les règles se précisent et les contrôles se renforcent. Pour les agences immobilières et les bailleurs, il est essentiel de maîtriser ces évolutions, d’autant plus que certaines exceptions, parfois mal comprises, peuvent justifier un dépassement du loyer de référence.

Lire la suite »
partenariat

Optimmo : un partenariat au service des propriétaires

Locagestion, spécialiste reconnu de la gestion locative, annonce un nouveau partenariat avec Optimmo, expert en rénovation énergétique des logements.
Objectif : aider les propriétaires à valoriser leur bien tout en répondant aux nouvelles obligations légales liées à la performance énergétique.

Lire la suite »
Dossiers

Fraudes locatives : soyez tranquilles

La vérification des dossiers locatifs est une étape cruciale dans le processus de location immobilière. En effet, ce processus assure la solvabilité et la fiabilité des candidats locataires. Cependant, une récente enquête menée par Garantme met en lumière des défis auxquels les agences immobilières et les propriétaires sont confrontés.

Lire la suite »